El domingo pasado quedé para comer con unos amigos en un indio de sol. En una de las conversaciones, estuvimos hablando acerca de las cuentas vivienda y todo lo que conlleva iniciar una de ellas. De cómo asusta cuando llegas al periodo final y has de decidirte a buscar tu vivienda o a joderte y perder el beneficio de la “promesa” de búsqueda. Muchos de los que llegan al final de su plazo estarán locos de contentos, puesto que todo parece indicar que es el momento adecuado para comprar la casita de tus sueños…o quizá, un pisito para dormir y, como mucho, soñar una vez al mes…
Como podemos leer en el diario “El Mundo”, los precios siguen en descenso, el Euribor se encuentra en mínimos históricos, la sobreoferta para elegir vivienda está en cada una de las esquinas que te rodean…Además, en los próximos meses entrarán en vigor medidas fiscales que penalizarán la adquisición de una casa. Por tanto, una enigmática pregunta aparece casi sin querer:
¿Por qué no se venden casas?
Yo por ahora no me planteo comprar una casa ni mucho menos, de hecho, lo máximo que podría comprar es “El barco pirata de Playmobil”. Pero se que poco a poco lo tendré que ir tanteando, al menos en mis pensamientos a medio plazo. Aún así, se que alguno de los lectores que puede leer de vez en cuando este espacio ha intentado, hace relativamente poco, ponerse en busca y captura de su nidito de amor…
Por tanto aquí os dejo (citado del periódico) las preguntitas que rondan la cabeza de muchos aspirantes a empezar a construir su patrimonio, junto con el análisis de expertos en las respuestas.
¡¡Espero que os sea de ayuda!!
¿Es un buen momento para comprar una vivienda?
Depende. Los precios de las viviendas nuevas han caído un 7,9% en el último año, mientras que la bajada para los pisos usados asciende a un 8,6%. Sin embargo, los expertos consideran que el precio medio seguirá bajando en los próximos meses por la compleja coyuntura económica y el abultado stock sin vender. “Es un buen momento para iniciar la búsqueda”, indica el economista Julio Gil. “Oportunidades hay y si se encuentra alguna convendría plantearse la compra”.
¿Hasta dónde puede llegar a bajar el precio del metro cuadrado?
Los expertos no se ponen de acuerdo en este asunto. Previsiblemente, la cotización de los inmuebles que cuenten con una ubicación inmejorable no oscilará. Las promociones que más sufrirán son las que se encuentren en los extrarradios de las ciudades y las segundas residencias. Los más aventurados pronostican caídas de precios de entre el 20% y el 30%. Precisamente, la percepción psicológica de que la vivienda va a continuar depreciándose es lo que ha paralizado la decisión de potenciales compradores.
¿Por qué se firman menos hipotecas si el Euribor está en mínimos?
El Euribor– el índice de referencia de la mayoría de los préstamos hipotecarios en España– se sitúa en mínimos históricos desde privamera (ahora está en el 1,2%), pero no es suficiente incentivo para que los españoles se animen a comprar casas. “Existe una relación muy directa entre empleo y compra de vivienda”, apunta Gil. “Y si no existe capacidad de compra, por muy bajo que esté el Euribor, no se cierran operaciones”, remacha.
¿Han abierto las entidades financieras el grifo de la financiación para los particulares?
Créditos siguen dando, pero con cuenta gotas. Cuanto menor sea la exposición al riesgo inmobilario, mejor. La banca es mucho más estricta a la hora de conceder préstamos. Si el interesado no tiene ahorrado el 20% del valor del piso para formalizar la entrada, además de la cuantía correspondiente para hacer frente a los gastos de la operación, tiene escasas probabilidades de que el departamento de riesgos de la entidad le de su visto bueno.
¿Interesa más comprar una vivienda nueva o usada?
Depende de si se encuentra la oportunidad. Sin embargo, las entidades financieras están priorizando a la hora de autorizar nuevos créditos a aquellos clientes que se decantan por una vivienda que sea de su propiedad. Si el banco recibe una solicitud de un cliente que esté interesado en una casa de un tercero le ofrecerá, previsiblemente, unas condiciones muchos más rigurosas para formalizar el crédito hipotecario. Ésta es una de las políticas comerciales que han puesto en práctica las entidades financieras para deshacerse de las abultadas carteras inmobiliarias que han pasado a sus manos por impagos de particulares o de promotores.
¿Convendría acelerar la transacción para eludir la subida del IVA?
La subida impositiva aprobada por el Gobierno contempla la subida del 7% al 8% del IVA que grava la adquisición de una casa. La medida, que entrará en vigor en 2011, elevará el precio de una residencia media en 2.000 euros. Todo dependerá del precio que se esté dispuesto a pagar por una casa. Lo ideal es encontrar el piso con el que el comprador considere que está abonando el precio justo, con independencia de IVA con el que se grave. El economista Julio Gil, no obstante, considera que la subida de este impuesto no es un “elemento incentivador para la adquisición”.
¿Hasta qué punto compensará comprar un piso antes de que se elimine la deducción?
El Gobierno eliminará el 1 de enero de 2011 la deducción por la adquisición de la primera vivienda para las rentas que superen los 24.000 euros anuales. Con la supresión, el Ejecutivo pretendía incentivar las compras en el periodo previo a la entrada en vigor de la medida. Todavía no hay datos que permitan medir sí esta iniciativa ha tenido algún impacto en el mercado. Para las familias que estén pensando en adquirir una vivienda y cuyos ingresos superen los umbrales establecidos, lo recomendable es que hagan números. Sí se anticipa la operación pero el precio de la vivienda es superior al que se hubiera podido conseguir tras la desaparición de la desgravación, previsiblemente la compra no merecerá la pena, pese a contar con ventajas fiscales.
¿Qué ocurrirá con las cuentas ahorro vivienda?
Este producto ha sido utilizado tradicionalmente como instrumento de ahorro por aquellas personas que se plantean hacerse con una vivienda en el medio plazo. Según los expertos, los titulares de las cuentas abiertas antes del año 2011 seguirán disfrutando de las deducciones actuales durante el máximo de cinco años permitido. Eso sí: la desgravación se perderá una vez que inviertan los ahorros en el inmueble.
Ya tenemos claro que Ciudad del Cabo es una apuesta paisajística segura, pero después de un largo recorrido por los paisajes que ofrece la ciudad, nada mejor que salir a disfrutar de alguno de los numerosos clubes nocturnos, las discotecas, las barras de vino, bares de música, los salones de cóctel y restaurantes. El Puerto, el Punto del Mar, la Bahía de Campos, el Observatorio y el zumbido más bajo del Pueblo de Capa hasta las horas tempranas.
Con su soleado clima mediterráneo, en Ciudad del Cabo es posible disfrutar de actividades al aire libre durante todo el año. Asimismo, cuenta con áreas naturales con singulares atracciones turísticas como la Reserva Natural de la Península del Cabo(Cape Point Nature Reserve) que ostenta excelentes lugares para la observación de ballenas en el océano.
Toda esta región es monumento nacional. Junto con el Jardín Botánico de Kisternbosch y el resto de la península, forman el Reino Floral del Cabo, uno de los seis reinos que existen en el mundo. A pesar de ser el más pequeño, cubriendo solamente el 0.04 % de la superficie terrestre, es el más profuso con unas 8.500 especies de plantas, muchas de las cuales no existen en ninguna otra parte del mundo.
Situado en las cuestas más bajas de la Colina de la Señal, se encuentra el barrio malayo, habitado principalmente por descendientes de esclavos. La mayor parte de las familias que habitan sus filas coloradas de casas son musulmanes devotas, y la llamada a la oración se puede oír entre las estrechas calles a través del día.
Los monumentos nacionales tales como Onze Molen, junto con el Molino de Mostert en Mowbray, uno de los pocos molinos de viento originales todavía existente en Ciudad del Cabo, y en numerosas iglesias viejas en Durbanville y Parow, reflejan los orígenes holandeses de parte de colonizadores en el área deTygerberg.
Y para no olvidarnos de la oscuridad de épocas más recientes, en el centro de la bahía de la Mesa, aparece la isla de Robbens, esta es después de Alcatraz, posiblemente la “isla prisión” mejor conocida en el mundo. Sirvió muchos siglos como un arreglo penal, colonia de leprosos y manicomio. Su notoriedad viene más recientemente concentrada en el hecho de que el Presidente Mandela y muchos de sus colegas fueron encarcelados aquí durante la era de apartheid. La cárcel es hoy un museo y los guías son auténticos ex presos que acompañan el recorrido con relatos que justifican ampliamente la visita.
Más allá de la Table Mountain, Ciudad del Cabo se extiende en una zona de viñedos que enlazan una ruta del vino y en pueblos que parecen sacados de una postal holandesa o de la Riviera mediterránea.
Sí, tan solo nueve meses para que empiece a rodar la pelota en el Soccer City de Johannesburgo. Nueve meses para ahorrar el dinero suficiente que nos permita disfrutar del Mundial sin olvidarnos de deslumbrarnos con este país. El país más “europeizado” de África y que ha sido elegido por la FiFA para el despegue futbolístico de este continente.
En 1772 y en un domingo de pascua, Jacob Roggeveen, llegó a unas tierras desconocidas. Aquella apacible isla, era habitada por una tribu muy primitiva autodenominada “Rapa Nui”. Las tecnologías que pudo apreciar a su llegada eran mínimas, solo algunas canoas y herramientas de piedra. Pero su asombro llegó al apreciar los más de 900 colosos (Moaí) de piedra erguidos sobre gran parte de la superficie del territorio.
