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Archive for the ‘Sociedad’ Category

desarrollo_sostenible

El nuevo informe sobre el Índice de Desarrollo Humano (IDH) publicado hoy por Naciones Unidas, muestra una lista de países ordenados con respecto a dónde se vive mejor. Esta lista ha sido confeccionada en función de los datos (Programa de Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD) y referidos a 2007) sobre calidad de vida.

Cabe destacar que en primer lugar aparece Noruega, el país de los fiordos y la aurora boreal. A diferencia de lo que muchos (me incluyo) podíamos pensar, las temperaturas son relativamente leves, debido a la influencia de la cálida Corriente del Golfo. El clima es diferente del resto de Escandinavia, ya que las cadenas montañosas protegen la parte oriental del país que recibe bajas cantidades de lluvia, aunque ésta es abundante en las costas. Parece increible, pero a veces durante el verano, las temperaturas suben por encima de los ¡¡¡30º!!! En el segundo y tercer puesto, aparecen Australia e Islandia, mientras que Afganistán y Sierra Leona anteceden a Níger en la cola de la clasificación. Es curioso que en el informe no se hayan incluído a países como Irak, Corea del Norte, Mónaco, el Vaticano…

En cuanto a España, no hemos salido mal parados y nos encontramos en un meritorio puesto 15, por delante de países como Dinamarca, Bélgica, Italia, Reino Unido, Alemania, Grecia, Portugal…y solo dos puestos por debajo de EE.UU.

Curiosos los casos de Andorra (28) y Singapur (23), por un lado e India (134) y China (92) por otro. En cuanto a Sudáfrica, éste se sitúa en el puesto 129, por debajo de países como Bostwana, Cabo Verde, Namibia, Guatemala, Indonesia…¡Madre de Dios! ¡¿Dónde nos vamos a meter?!

Y un apunte para mi coleguita Arturo: Colombia (77), Francia (8), Perú (78) y Venezuela (58) son las naciones que más han ascendido en la tabla en comparación con 2006 debido al aumento de ingresos, a la esperanza de vida o las mejoras en la educación. Además, el diagnóstico mundial del bienestar, que la ONU evalúa desde hace veinte años, estudia diferentes variables del desarrollo humano como tendencias demográficas, economía y desigualdad, así como educación y salud.

Es cruel, pero la objetividad pisa siempre a la subjetividad…

Os pongo aquí el enlace al Informe: http://hdr.undp.org/en/media/HDR_2009_EN_Complete.pdf

 

Saludos!

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africa-southamericaHe de decir que estoy bastante intrigado. Los que me conocéis sabréis que me apasiona todo lo relativo a la búsqueda del liderazgo. No es un secreto que me gustaría convertirme algún día en un gran líder, con perfeccionamiento en todas las actitudes y aptitudes relativas, incluída la gestión de las emociones.

A diferencia del pasado, cuando los liderazgos surgían de las armas y las revoluciones, hoy éstos son consecuencia del poder de representación otorgado por las elecciones. Y no estoy hablando simplemente de elecciones a nivel de política, sino que incluyo también elecciones a nivel empresarial, de asociación, etc.  Otras veces el liderazgo es una afrenta que tienes que llevar a cabo sin haberlo elegido, por ejemplo, un líder de familia. Muchas veces me he puesto a pensar cuál es la verdadera división de porcentajes de influencia en el desarrollo del liderazgo, es decir, cuánto afecta la capacidad innata de cada persona y la capacidad de desarrollo de la cualidad. En mi opinión, una persona difícilmente se puede crear a sí misma como un líder si no tiene el bagaje de haber nacido con ese “don de inquietud”.

Hugo Chávez tiene un fuerte impacto mediático y ha logrado interpretar las aspiraciones de algunas elites latinoamericanas. No son ya solamente los cerebros de la Casa Blanca y del Pentágono los que se esfuerzan por comprender las causas del creciente prestigio internacional del presidente de Venezuela. Científicos sociales de las grandes universidades de EEUU están dedicando una atención especial al estudio de aquello que en los medios académicos es llamado “el fenómeno Chávez”. El fulgurante ascenso del líder caribeño como personalidad mundial perturba sobretodo a intelectuales del establishment. No encuentran para ello la explicación satisfactoria.

En los últimos meses, Hugo Chávez ha adquirido una proyección que trasciende ampliamente el cuadro de la revolución bolivariana. Sus posicionamientos lo han proyectado como un líder aclamado por las grandes mayorías de América Latina y respetado y admirado en todo el Tercer Mundo y por las fuerzas progresistas de los países desarrollados.

Su carisma desconcierta a los enemigos. No consiguen incluir aquel ex-oficial paracaidista en cualquier modelo tradicional. Por la personalidad, formación, estilo de actuar e ideario, Chávez es un líder atípico, un líder de origen social modesto y muy religioso.

Esta mañana he leido una noticia que decía: “Chávez y Gadafi hacen frente común para crear El Sur del Atlántico“. He de decir que la noticia me dejó bastante intrigado, puesto que he apostado, a todo o nada, a ser un nuevo profesional de Repsol. Se podía extraer de las declaraciones de estos dos líderes que se está escribiendo la página de una nueva historia, que se está cambiando la historia, en alusión a lo que se definió como nuevas relaciones entre Suramérica y África. Libia será el país anfitrión de la III Cumbre ASA (América del Sur-África) en Septiembre de 2011. Esto, sencillamente, puede trastornar completamente la cadena de negocio de Repsol, puesto que gran parte de sus importantes yacimientos se encuentran en territorios latinoamericanos y africanos. La apuesta por la lucha contra “el imperialismo” podría llevar a los líderes de América Latina y África a apostar por renegar de todo lo que huela a noroccidental y crear sus propios gigantes de comercio energético. La verdad es que no creo que un gigante como Repsol con la experiencia de ser la empresa más eficiente de comercio energético del mundo en 2008 deje de aparecer en primer plano ni a corto ni a medio plazo. Pero de lo que estoy seguro, es de que tendrá que acelerar a fondo en las relaciones con el nuevo “frente del sur” que se abre en el mundo moderno. Las relaciones ahora me consta que son inmejorables, todos pudimos ver a Chávez en España pasear por el centro de Madrid acompañado por el Presidente de Repsol, sin embargo se abre un nuevo marco de relaciones fuera de las relaciones bilaterales, un marco unilateral con el “casi recién nacido” Atlántico Sur.

Un nuevo mundo se abre a nuestros pies…

¿Qué pensáis vosotros?

Un saludo!!

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deduccion-por-viviendaEl domingo pasado quedé para comer con unos amigos en un indio de sol. En una de las conversaciones, estuvimos hablando acerca de las cuentas vivienda y todo lo que conlleva iniciar una de ellas. De cómo asusta cuando llegas al periodo final y has de decidirte a buscar tu vivienda o a joderte y perder el beneficio de la “promesa” de búsqueda. Muchos de los que llegan al final de su plazo estarán locos de contentos, puesto que todo parece indicar que es el momento adecuado para comprar la casita de tus sueños…o quizá, un pisito para dormir y, como mucho, soñar una vez al mes…

Como podemos leer en el diario “El Mundo”, los precios siguen en descenso, el Euribor se encuentra en mínimos históricos, la sobreoferta para elegir vivienda está en cada una de las esquinas que te rodean…Además, en los próximos meses entrarán en vigor medidas fiscales que penalizarán la adquisición de una casa. Por tanto, una enigmática pregunta aparece casi sin querer:

¿Por qué no se venden casas?

Yo por ahora no me planteo comprar una casa ni mucho menos, de hecho, lo máximo que podría comprar es “El barco pirata de Playmobil”. Pero se que poco a poco lo tendré que ir tanteando, al menos en mis pensamientos a medio plazo. Aún así, se que alguno de los lectores que puede leer de vez en cuando este espacio ha intentado, hace relativamente poco, ponerse en busca y captura de su nidito de amor…

Por tanto aquí os dejo (citado del periódico) las preguntitas que rondan la cabeza de muchos aspirantes a empezar a construir su patrimonio, junto con el análisis de expertos en las respuestas.

¡¡Espero que os sea de ayuda!!

¿Es un buen momento para comprar una vivienda?

Depende. Los precios de las viviendas nuevas han caído un 7,9% en el último año, mientras que la bajada para los pisos usados asciende a un 8,6%. Sin embargo, los expertos consideran que el precio medio seguirá bajando en los próximos meses por la compleja coyuntura económica y el abultado stock sin vender. “Es un buen momento para iniciar la búsqueda”, indica el economista Julio Gil. “Oportunidades hay y si se encuentra alguna convendría plantearse la compra”.

¿Hasta dónde puede llegar a bajar el precio del metro cuadrado?

Los expertos no se ponen de acuerdo en este asunto. Previsiblemente, la cotización de los inmuebles que cuenten con una ubicación inmejorable no oscilará. Las promociones que más sufrirán son las que se encuentren en los extrarradios de las ciudades y las segundas residencias. Los más aventurados pronostican caídas de precios de entre el 20% y el 30%. Precisamente, la percepción psicológica de que la vivienda va a continuar depreciándose es lo que ha paralizado la decisión de potenciales compradores.

¿Por qué se firman menos hipotecas si el Euribor está en mínimos?

El Euribor– el índice de referencia de la mayoría de los préstamos hipotecarios en España– se sitúa en mínimos históricos desde privamera (ahora está en el 1,2%), pero no es suficiente incentivo para que los españoles se animen a comprar casas. “Existe una relación muy directa entre empleo y compra de vivienda”, apunta Gil. “Y si no existe capacidad de compra, por muy bajo que esté el Euribor, no se cierran operaciones”, remacha.

¿Han abierto las entidades financieras el grifo de la financiación para los particulares?

Créditos siguen dando, pero con cuenta gotas. Cuanto menor sea la exposición al riesgo inmobilario, mejor. La banca es mucho más estricta a la hora de conceder préstamos. Si el interesado no tiene ahorrado el 20% del valor del piso para formalizar la entrada, además de la cuantía correspondiente para hacer frente a los gastos de la operación, tiene escasas probabilidades de que el departamento de riesgos de la entidad le de su visto bueno.

¿Interesa más comprar una vivienda nueva o usada?

Depende de si se encuentra la oportunidad. Sin embargo, las entidades financieras están priorizando a la hora de autorizar nuevos créditos a aquellos clientes que se decantan por una vivienda que sea de su propiedad. Si el banco recibe una solicitud de un cliente que esté interesado en una casa de un tercero le ofrecerá, previsiblemente, unas condiciones muchos más rigurosas para formalizar el crédito hipotecario. Ésta es una de las políticas comerciales que han puesto en práctica las entidades financieras para deshacerse de las abultadas carteras inmobiliarias que han pasado a sus manos por impagos de particulares o de promotores.

¿Convendría acelerar la transacción para eludir la subida del IVA?

La subida impositiva aprobada por el Gobierno contempla la subida del 7% al 8% del IVA que grava la adquisición de una casa. La medida, que entrará en vigor en 2011, elevará el precio de una residencia media en 2.000 euros. Todo dependerá del precio que se esté dispuesto a pagar por una casa. Lo ideal es encontrar el piso con el que el comprador considere que está abonando el precio justo, con independencia de IVA con el que se grave. El economista Julio Gil, no obstante, considera que la subida de este impuesto no es un “elemento incentivador para la adquisición”.

¿Hasta qué punto compensará comprar un piso antes de que se elimine la deducción?

El Gobierno eliminará el 1 de enero de 2011 la deducción por la adquisición de la primera vivienda para las rentas que superen los 24.000 euros anuales. Con la supresión, el Ejecutivo pretendía incentivar las compras en el periodo previo a la entrada en vigor de la medida. Todavía no hay datos que permitan medir sí esta iniciativa ha tenido algún impacto en el mercado. Para las familias que estén pensando en adquirir una vivienda y cuyos ingresos superen los umbrales establecidos, lo recomendable es que hagan números. Sí se anticipa la operación pero el precio de la vivienda es superior al que se hubiera podido conseguir tras la desaparición de la desgravación, previsiblemente la compra no merecerá la pena, pese a contar con ventajas fiscales.

¿Qué ocurrirá con las cuentas ahorro vivienda?

Este producto ha sido utilizado tradicionalmente como instrumento de ahorro por aquellas personas que se plantean hacerse con una vivienda en el medio plazo. Según los expertos, los titulares de las cuentas abiertas antes del año 2011 seguirán disfrutando de las deducciones actuales durante el máximo de cinco años permitido. Eso sí: la desgravación se perderá una vez que inviertan los ahorros en el inmueble.

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Cómo pagar menos por tu casa!!!

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Como podemos leer en “El País”, un portal de internet ha podido investigar a través de expertos inmobiliarios cómo podemos actuar para abaratar al máximo la compra de una casa. De esta investigación han salido siete tácticas y de propina dos trucos sucios (que nunca se explicarían en una clase de negociación). Supongo que hacerse un experto en la utilización de estas tretas puede llevar a más de uno a ahorrarse un buen puñado de euros…

 

Aquí os pongo la semilla…

  1. La regla de oro. “Lo principal es encontrar a un vendedor que tenga necesidad de vender”, prioriza Eduardo Molet, portavoz de la Red de Expertos Inmobiliarios (REI). La tarea no es tan obvia como parece. A pesar de la que está cayendo, detrás de los carteles de ‘Se Vende’ no siempre se esconde un vendedor ansioso. Realmente, urgencia por vender tienen “las familias que reciben pisos en herencia, los divorciados y separados. Esos son los que ofrecen los precios más competitivos”, explica Gerardo Álvarez, director comercial de una de las oficinas de Look&Find.
  2. Elemental, querido comprador. Pero, ¿cómo llegar hasta ese propietario ávido de escuchar ofertas? Si el objetivo está manos de un particular, “se puede acudir al Registro de la Propiedad, para ver si la casa que nos interesa es fruto de una herencia o si el propietario está hipotecado en otro inmueble…”, comenta Domingo González, editor de la bitácora económica elblogsalmon.com. En el caso de que el comprador se enfrente a un promotor, debe averiguar cuánto paga éste por la hipoteca de ese piso, para hacerse una idea de hasta qué precio puede bajar: “esto se puede averiguar cuando acudimos al banco para subrogarnos a su préstamo”, comenta González, o, él mismo “si se ve en una situación apurada, puede ofrecerle al comprador la casa por lo que le queda de hipoteca, aún sin ganar nada”, afirma el promotor Daniel Ruiz. En su caso sólo “ha puesto a hipoteca” los últimos pisos que quedaban por vender de alguna promoción. Un dato que los interesados en adquirir vivienda deben tener muy en cuenta.
  3. La tranquilidad de ‘morder la moneda’. “Si el comprador acude a ver un piso de 150.000 euros con 40.000 en efectivo, bien a la vista del propietario, éste puede rebajarle 20.000 inmediatamente”. Una táctica psicológica -‘más vale pájaro en mano, que ciento volando’- que funciona mejor cuanta mayor sea la urgencia del vendedor para conseguir efectivo. “Para algunos, no es lo mismo el 70% del precio inicial en 15 días que sólo la posibilidad de obtener el 100% en seis meses, comenta Valentín Fernández, director de promociones de Foroconsultores.
  4. Compradores, una especie que escasea. Para negociar con éxito es preciso entender que los buenos compradores -solvente y apetecible para un banco- son cada vez más ‘rara avis’. “En la actualidad, existe una bolsa de compradores reales que no va a crecer; todos nos queremos comprar un piso pero pocos cumplen los requisitos crediticios que exigen los bancos”, comenta Plácido Iglesias, responsables de Santirso, empresa dedicada a las compras en grupo. “Nosotros se lo planteamos así a los promotores: si otro vende 100, tú vas a dejar de vender 100. Si no nos lo rebajas tú, lo va a hacer otro”. El comprador solvente representa hoy a la ‘nobleza’, a la clase privilegiada del mercado inmobiliario.
  5. Indoloro como quitar una tirita. “El periodo de maduración en una compraventa ha de ser de 15 días como máximo”; ¿Por qué? “Una negociación rápida es positiva tanto para el vendedor como para el comprador”, asegura Molet, de la REI. “Cuanto más tiempo tenga el propietario colgado el cartel de ‘Se vende’, más vulnerable se tornará su posición”, comenta Germán Navarro, presidente de la oficina de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Granada, y “si no baja los precios ahora, tendrá que hacerlo dentro de seis meses y en un porcentaje mayor”, remata Molet. El comprador, además, tiene que tener en cuenta ‘el cansancio mental’ del vendedor, que se mostrará más receptivo si percibe que cerrará el trato de manera rápida e ‘indolora’.
  6. El tiempo como aliado. Una vez que ha comenzado la negociación, es mejor clausurarla cuanto antes, pero hasta llegar a ese punto, el tiempo juega a favor del comprador. Clase de Economía, lección número 1: Coste y valor -lo que alguien está dispuesto a pagar por un bien- son términos diferentes. Actualmente existe una percepción de que el valor de los bienes inmuebles va a depreciarse, especialmente el segmento de la vivienda usada, durante los próximos trimestres. “Conozco casos de personas que se han pasado un año viendo pisos, y se han convertido en verdaderos expertos del sector”, comenta Gerardo Álvarez de Look&Find. “Ahora el comprador puede visitar 15 ó 20 casas antes de decidirse, porque sabe que cuando haya llegado a la última, la primera continuará disponible”.
  7. Los pasos de danza. ¿De qué manera nos acercamos al vendedor? En la primera llamada no es conveniente mostrarse excesivamente interesado al concertar la cita, el vendedor podría creer que tiene peso en la negociación”, explica Fernández, de Foroconsultores. Durante la primera visita no se debe lanzar ninguna oferta, por mucho que nos convenza la casa. Y, por supuesto, “nada de comentarios del corte: ‘qué bien quedaría la cama ahí o el aparador allá'”, sentencia Álvarez. En la segunda, tras mencionar todos los fallos que se le ocurran al comprador y a sus acompañantes-, hay que proponer un precio “hasta un 60% inferior al de partida”, propone Molet, o “el más bajo que hayamos visto por la zona”, apunta Germán Navarro, portavoz de los API. En ese momento comenzará el tira y afloja. Ante la previsible negativa del vendedor, aumentaremos un 5% y a esperar. La rebaja-objetivo: entre el 20% y el 30% del precio original, en la mayoría de los casos, estará al alcance. Eso sí, “nunca se deben hacer más de dos visitas”, aconseja Álvarez, de Look&Find.

En cuanto a los trucos, parece ser que a la escritora del país le parecen de poca elegancia y aptos para el comprador menos escrupuloso. Lo que pasa es que yo tengo otro punto de vista, yo los veo más como llenos de creatividad y de entereza contra lo que todos sabemos que es un intento de estafa al comprador…

Aquí vienen:

  1. La última ‘rebajilla’, en el notario. Eduardo Molet, de la Red de Expertos Inmobiliarios, lanza un aviso a navegantes: “Varios notarios nos han comentado que algunos compradores obtienen descuentos de última hora en sus oficinas”. Lo habitual es ofrecer una cantidad mínima al vendedor a modo de señal con la promesa de firmar las escrituras en un breve plazo de tiempo. convencido de la venta, el propietario vacía el piso, se compromete en otros pagos y, en el momento de sellar la venta ante el notario, el comprador se presentará media hora tarde, con un fingido disgusto: “Fíjate lo que nos han hecho los del banco: ayer nos dicen que la hipoteca nos la dan por 10.000 euros menos de lo que habíamos pactado. Así que o te conformas con ese dinero, o no te puedo comprar el piso”. Según Molet “el 99% de los propietarios ‘tragan'”.
  2. El comprador y su pandilla. Todo vale con tal de minar la moral del propietario. El interesado acude a ver la vivienda en cuestión y lanza una oferta bastante baja pero dentro de lo razonable, la cual el vendedor rechaza: “es rebajar demasiado”. Durante las siguientes semanas, comenzará a recibir varias llamadas de personas que le proponen precios aún más bajos, candidatos desconocidos para él, pero amigos, vecinos o familiares del primer comprador, que ha orquestado una táctica para convertir su oferta inicial en atractiva. Al cabo de un tiempo, éste volverá a llamar al comprador para hacerle una oferta superior a la inicial, la cual, comparada a las recibidas en el intervalo de estas dos llamadas, le parecerá un regalo del cielo. Para Valentín Fernández, de Foroconsultores, esta estrategia es “muy poco eficiente. No existen, o al menos yo no los conozco, vendedores tan crédulos”.

Ante la difícil situación a la que nos enfrentaremos muchos más temprano que tarde, estoy totalmente decidido a agotar mis posibilidades para abaratar todo lo que pueda mi futura casa.

¿Y vosotros?

Un saludo!!!

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Hoy, en el diario El País podemos leer lo siguiente: “La ONU advierte de que el Ártico podría quedarse sin hielo en 2030”. Quizá al Sr. Aznar esta información no le preocupe demasiado, ya que hace no mucho tiempo definió a las personas preocupadas por el cambio climático como “los abanderados del apocalipsis climático”, que en su opinión “poco o nada tienen que ver con la ciencia”. Pues el secretario general de la ONU, Ban Ki-moon, ahora uno de los abanderados, ha alertado de que la zona del Ártico se está calentando más que cualquier otro lugar de la Tierra y, como consecuencia de ésto peligra la supervivencia de las especies, incluída la humana.

El presidente del Grupo Intergubernamental sobre el Cambio Climático (ICCP), Rajendra Pachauri ha afirmado que “la supervivencia de nosotros, de nuestros hijos y nietos, así como de todas las especies, depende de un acuerdo en cuanto al cambio climático”. El Sr. Aznar, sin embargo, insiste en que los defensores del “apocalipsis climático” constituyen una amenaza para la libertad porque defienden “una nueva religión que condena a la hoguera de la plaza pública a aquellos que osen poner en duda sus tesis”.

Y yo me pregunto: “Este Sr. ve más allá de su flequillo?” “Al ser una amenaza para la libertad para el Sr. Aznar, ¿convencerá a su amigo Bush para presentar una moción de censura a Obama y dar comienzo a la 2ª operación Libertad duradera bombardeando la sede de la ONU?”

Sinceramente no creo, en los ranchos de Texas todo funciona correctamente y a sus invitados les mola más jugar al Counter Strike…

Un saludo!

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imagesQuién me iba a decir a mí que iba a tener, un año antes del mundial 2010, tres entradas para la fase de grupos de dicha competición para el grupo de España. Muuuuuuuuuuuuuuuuuuyyyyyyyyyyyyyyyy fuerteeeeeeeeeeee!!! Pero es así, las tengo a mi nombre, “waiting for me”, en las africanas taquillas…

Al principio, he de decir que me cagué casi literalmente en los pantalones cuando vi que me habían retirado el dinero de la cuenta del banco en forma de prepago. Miraba el recibo de un cajero y me repetía mentalmente: “Dios mío, he salido en el sorteo, me han dado las entradas”. No sabía si alegrarme o preocuparme, supongo que tenía los dos sentimientos y me sentía muy raro…

Si recordáis un post anterior del 9 de marzo en este blog, escribía que había decidido participar en la primera fase de venta de entradas que era mediante sorteo puro y duro. No me planteé si tenía o no esperanzas de que mi nombre saliera del bombo de los agraciados, y la verdad es que salió!

Todo parece indicar que tanto yo, como 3 de mis amigos que han comprado otras tres entradas cada uno, seremos parte del corazón de la roja! Quizá seamos parte de un hecho histórico, el primer mundial de España…

Se que el camino no va a ser fácil, que voy a tener que levantar muchas veces el ánimo que instintivamente va a jugarme malas pasadas, pero, como dice Checho: “Alfonso, somos unos privilegiados”.

He pensado en crear una nueva categoría en la que intentaré acercar Sudáfrica a mis escasos seguidores, de forma que si alguno se siente intrigado pueda decidir acompañarnos.

Yo ya he empezado a ahorrar…

Y tú, ¿te irías? ¿Te sentirías privilegiado?

Un saludo!

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Me había planteado ya seriamente reactivar la actividad de mi blog, pero no encontraba nada en condiciones que sirviera para recomenzar a escribir. La verdad es que navegando un poquito por ahí, encontré unos videos que a mi me parecen muy graciosos a la vez que esclarecedores. Ahora me gustaría que me contestáseis a la pregunta: ¿Quién finge mejor, chicas o chicos?

Y es que ya de pequeños se ve la clara diferencia en cuanto a chicos y chicas en lo que a fingir se refiere. No toméis mis palabras a la ligera, teniendo en cuenta las edades de los participantes en el video, hablo de fingir en el sentido más inocente de la palabra. Espero que os guste y os echéis unas risas.

Un saludo y un perdón por tanto tiempo de inactividad. Espero que los escasos seguidores de mi espacio sepáis perdonarme 😉

Chicas

Chicos

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