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deduccion-por-viviendaEl domingo pasado quedé para comer con unos amigos en un indio de sol. En una de las conversaciones, estuvimos hablando acerca de las cuentas vivienda y todo lo que conlleva iniciar una de ellas. De cómo asusta cuando llegas al periodo final y has de decidirte a buscar tu vivienda o a joderte y perder el beneficio de la “promesa” de búsqueda. Muchos de los que llegan al final de su plazo estarán locos de contentos, puesto que todo parece indicar que es el momento adecuado para comprar la casita de tus sueños…o quizá, un pisito para dormir y, como mucho, soñar una vez al mes…

Como podemos leer en el diario “El Mundo”, los precios siguen en descenso, el Euribor se encuentra en mínimos históricos, la sobreoferta para elegir vivienda está en cada una de las esquinas que te rodean…Además, en los próximos meses entrarán en vigor medidas fiscales que penalizarán la adquisición de una casa. Por tanto, una enigmática pregunta aparece casi sin querer:

¿Por qué no se venden casas?

Yo por ahora no me planteo comprar una casa ni mucho menos, de hecho, lo máximo que podría comprar es “El barco pirata de Playmobil”. Pero se que poco a poco lo tendré que ir tanteando, al menos en mis pensamientos a medio plazo. Aún así, se que alguno de los lectores que puede leer de vez en cuando este espacio ha intentado, hace relativamente poco, ponerse en busca y captura de su nidito de amor…

Por tanto aquí os dejo (citado del periódico) las preguntitas que rondan la cabeza de muchos aspirantes a empezar a construir su patrimonio, junto con el análisis de expertos en las respuestas.

¡¡Espero que os sea de ayuda!!

¿Es un buen momento para comprar una vivienda?

Depende. Los precios de las viviendas nuevas han caído un 7,9% en el último año, mientras que la bajada para los pisos usados asciende a un 8,6%. Sin embargo, los expertos consideran que el precio medio seguirá bajando en los próximos meses por la compleja coyuntura económica y el abultado stock sin vender. “Es un buen momento para iniciar la búsqueda”, indica el economista Julio Gil. “Oportunidades hay y si se encuentra alguna convendría plantearse la compra”.

¿Hasta dónde puede llegar a bajar el precio del metro cuadrado?

Los expertos no se ponen de acuerdo en este asunto. Previsiblemente, la cotización de los inmuebles que cuenten con una ubicación inmejorable no oscilará. Las promociones que más sufrirán son las que se encuentren en los extrarradios de las ciudades y las segundas residencias. Los más aventurados pronostican caídas de precios de entre el 20% y el 30%. Precisamente, la percepción psicológica de que la vivienda va a continuar depreciándose es lo que ha paralizado la decisión de potenciales compradores.

¿Por qué se firman menos hipotecas si el Euribor está en mínimos?

El Euribor– el índice de referencia de la mayoría de los préstamos hipotecarios en España– se sitúa en mínimos históricos desde privamera (ahora está en el 1,2%), pero no es suficiente incentivo para que los españoles se animen a comprar casas. “Existe una relación muy directa entre empleo y compra de vivienda”, apunta Gil. “Y si no existe capacidad de compra, por muy bajo que esté el Euribor, no se cierran operaciones”, remacha.

¿Han abierto las entidades financieras el grifo de la financiación para los particulares?

Créditos siguen dando, pero con cuenta gotas. Cuanto menor sea la exposición al riesgo inmobilario, mejor. La banca es mucho más estricta a la hora de conceder préstamos. Si el interesado no tiene ahorrado el 20% del valor del piso para formalizar la entrada, además de la cuantía correspondiente para hacer frente a los gastos de la operación, tiene escasas probabilidades de que el departamento de riesgos de la entidad le de su visto bueno.

¿Interesa más comprar una vivienda nueva o usada?

Depende de si se encuentra la oportunidad. Sin embargo, las entidades financieras están priorizando a la hora de autorizar nuevos créditos a aquellos clientes que se decantan por una vivienda que sea de su propiedad. Si el banco recibe una solicitud de un cliente que esté interesado en una casa de un tercero le ofrecerá, previsiblemente, unas condiciones muchos más rigurosas para formalizar el crédito hipotecario. Ésta es una de las políticas comerciales que han puesto en práctica las entidades financieras para deshacerse de las abultadas carteras inmobiliarias que han pasado a sus manos por impagos de particulares o de promotores.

¿Convendría acelerar la transacción para eludir la subida del IVA?

La subida impositiva aprobada por el Gobierno contempla la subida del 7% al 8% del IVA que grava la adquisición de una casa. La medida, que entrará en vigor en 2011, elevará el precio de una residencia media en 2.000 euros. Todo dependerá del precio que se esté dispuesto a pagar por una casa. Lo ideal es encontrar el piso con el que el comprador considere que está abonando el precio justo, con independencia de IVA con el que se grave. El economista Julio Gil, no obstante, considera que la subida de este impuesto no es un “elemento incentivador para la adquisición”.

¿Hasta qué punto compensará comprar un piso antes de que se elimine la deducción?

El Gobierno eliminará el 1 de enero de 2011 la deducción por la adquisición de la primera vivienda para las rentas que superen los 24.000 euros anuales. Con la supresión, el Ejecutivo pretendía incentivar las compras en el periodo previo a la entrada en vigor de la medida. Todavía no hay datos que permitan medir sí esta iniciativa ha tenido algún impacto en el mercado. Para las familias que estén pensando en adquirir una vivienda y cuyos ingresos superen los umbrales establecidos, lo recomendable es que hagan números. Sí se anticipa la operación pero el precio de la vivienda es superior al que se hubiera podido conseguir tras la desaparición de la desgravación, previsiblemente la compra no merecerá la pena, pese a contar con ventajas fiscales.

¿Qué ocurrirá con las cuentas ahorro vivienda?

Este producto ha sido utilizado tradicionalmente como instrumento de ahorro por aquellas personas que se plantean hacerse con una vivienda en el medio plazo. Según los expertos, los titulares de las cuentas abiertas antes del año 2011 seguirán disfrutando de las deducciones actuales durante el máximo de cinco años permitido. Eso sí: la desgravación se perderá una vez que inviertan los ahorros en el inmueble.

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X-Factor, nuevas audiciones!!

Ya ha pasado un tiempo desde que os mostré la última audición de X-Factor. En este tiempo he recopilado alguna más de las que se han ido sucediendo. Aquellas que me han parecido cercanas al nivel de las dos mostradas anteriormente. En la siguiente audición, aparece una chica a la que aparentemente “le falta un aguarrás”. Parece sacada del cajón de Toy Story. Pero, detrás de su imagen de niña fascinada con la explosión de una pompa de chicle, se destapa una voz cálida, melódica y con facilidad para llegar al interior. Vosotros mismos podéis juzgarlo, pero por favor, no juzguéis la estética… 🙂

Aquí va…

 

nightclubsYa tenemos claro que Ciudad del Cabo es una apuesta paisajística segura, pero después de un largo recorrido por los paisajes que ofrece la ciudad, nada mejor que salir a disfrutar de alguno de los numerosos clubes nocturnos, las discotecas, las barras de vino, bares de música, los salones de cóctel y restaurantes. El Puerto, el Punto del Mar, la Bahía de Campos, el Observatorio y el zumbido más bajo del Pueblo de Capa hasta las horas tempranas.

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Los restaurantes y bares por el Puerto proporcionan las vistas magníficas del Océano Atlántico, el Tazón de la Ciudad y la Montaña de Mesa. El complejo portuario de Victoria y Alfred (Victoria and Alfred Waterfront), es la atracción turística número uno. Actividades portuarias se llevan a cabo junto a opciones innumerables de entretenimiento: bares, restaurantes, tiendas, mercados de artesanía y arte, cines, el acuario fascinante de los Dos Océanos y el Museo Marítimo, excursiones en barco alrededor del puerto y paseos en helicóptero.

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imagesCon su soleado clima mediterráneo, en Ciudad del Cabo es posible disfrutar de actividades al aire libre durante todo el año. Asimismo, cuenta con áreas naturales con singulares atracciones turísticas como la Reserva Natural de la Península del Cabo(Cape Point Nature Reserve) que ostenta excelentes lugares para la observación de ballenas en el océano.images2

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Las playas son especialmente disfrutadas por los entusiastas de los deportes acuáticos.

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Ciudad del Cabo es la ciudad más antigua de Sudáfrica. Fue fundada por los holandeses en 1652. En la actualidad es una pequeña ciudad muy europeizada con escasos edificios altos.

Es increiblemente sorprendente admirar su espléndido emplazamiento entre el imponente muro natural de la Montaña de la Mesa y el océano Atlántico. En lo alto de esta meseta de 1 kilómetro de altura se abre un bellísimo paisaje de bahías que ondulan la costa, montañas con cumbres de nubes y un horizonte brumoso donde el océano se funde con el cielo como si realmente fuera el límite del mundo que creían ver los navegantes de la antigüedad.

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worlds-best-gardens-07-g7Toda esta región es monumento nacional. Junto con el Jardín Botánico de Kisternbosch y el resto de la península, forman el Reino Floral del Cabo, uno de los seis reinos que existen en el mundo. A pesar de ser el más pequeño, cubriendo solamente el 0.04 % de la superficie terrestre, es el más profuso con unas 8.500 especies de plantas, muchas de las cuales no existen en ninguna otra parte del mundo.

 

bokaapSituado en las cuestas más bajas de la Colina de la Señal, se encuentra el barrio malayo, habitado principalmente por descendientes de esclavos. La mayor parte de las familias que habitan sus filas coloradas de casas son musulmanes devotas, y la llamada a la oración se puede oír entre las estrechas calles a través del día.

 

 

molinodemostertLos monumentos nacionales tales como Onze Molen, junto con el Molino de Mostert en Mowbray, uno de los pocos molinos de viento originales todavía existente en Ciudad del Cabo, y en numerosas iglesias viejas en Durbanville y Parow, reflejan los orígenes holandeses de parte de colonizadores en el área deTygerberg.

 

 

 

ROBBEN%20ISLANDY para no olvidarnos de la oscuridad de épocas más recientes, en el centro de la bahía de la Mesa, aparece la isla de Robbens, esta es después de Alcatraz, posiblemente la “isla prisión” mejor conocida en el mundo. Sirvió muchos siglos como un arreglo penal, colonia de leprosos y manicomio. Su notoriedad viene más recientemente concentrada en el hecho de que el Presidente Mandela y muchos de sus colegas fueron encarcelados aquí durante la era de apartheid. La cárcel es hoy un museo y los guías son auténticos ex presos que acompañan el recorrido con relatos que justifican ampliamente la visita.

 

vinedosMás allá de la Table Mountain, Ciudad del Cabo se extiende en una zona de viñedos que enlazan una ruta del vino y en pueblos que parecen sacados de una postal holandesa o de la Riviera mediterránea.

 

 

 

 

Nada es comparable al Cabo de Buena Esperanza, el mítico punto en el mapa donde se juntan el océano Atlántico y el Indico. Y es mítico no sólo por sus historias de navegantes y por la leyenda de El Holandés Errante y su barco fantasma, sino porque no es el verdadero. El auténtico fin del continente africano está a unos cuantos kilómetros y se llama Cabo de las Agujas. Por suerte, la exactitud geográfica no consiguió borrar la legendaria fama del Cabo de la Buena Esperanza, y allí van todos los viajeros para ver ese acantilado que entra en el mar, enfrentando el embate de las olas y de los fuertes vientos como una fabulosa garra de león que Sudáfrica extiende para aferrar los dos océanos.

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La que nos espera…

Un saludo!!!

cities100Sí, tan solo nueve meses para que empiece a rodar la pelota en el Soccer City de Johannesburgo. Nueve meses para ahorrar el dinero suficiente que nos permita disfrutar del Mundial sin olvidarnos de deslumbrarnos con este país. El país más “europeizado” de África y que ha sido elegido por la FiFA para el despegue futbolístico de este continente.

No sabemos a qué grupo irá destinada España para sus tres partidos de la fase de grupos, pero no debemos quedarnos ahí, tenemos que llevarnos en nuestro bagaje todo el encanto y lo maravilloso que nos pueda ofrecer cada rincón de Sudáfrica. Está claro que no podremos ver todo lo que quisiésemos, pero por lo menos 3 o 4 de las regiones sudafricanas guardarán nuestras huellas hasta el fin de los días.

Sólo nueve, eso es, nueve meses que además me servirán para intentar describir en este espacio las virtudes y misterios de las nueve regiones que acogerán la actividad del mundial. Éstas son:

  • Johannesburgo, Bahía Nelson Mandela/Puerto Elizabeth, Ciudad del Cabo, Durban, Mangaung/Bloemfontein, Nelspruit, Polokwane, Rustenburgo y Tshwane/Pretoria.

Por lo tanto, dedicaré cada uno de los meses restantes a acercar a los lectores a cada una de las ciudades acogedoras. Y para empezar, Septiembre será el mes de……….(redoble de tambores)…………….CIUDAD DEL CABO!!!!

Comenzaré pronto…

Un saludo!!!!

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Como podemos leer en “El País”, un portal de internet ha podido investigar a través de expertos inmobiliarios cómo podemos actuar para abaratar al máximo la compra de una casa. De esta investigación han salido siete tácticas y de propina dos trucos sucios (que nunca se explicarían en una clase de negociación). Supongo que hacerse un experto en la utilización de estas tretas puede llevar a más de uno a ahorrarse un buen puñado de euros…

 

Aquí os pongo la semilla…

  1. La regla de oro. “Lo principal es encontrar a un vendedor que tenga necesidad de vender”, prioriza Eduardo Molet, portavoz de la Red de Expertos Inmobiliarios (REI). La tarea no es tan obvia como parece. A pesar de la que está cayendo, detrás de los carteles de ‘Se Vende’ no siempre se esconde un vendedor ansioso. Realmente, urgencia por vender tienen “las familias que reciben pisos en herencia, los divorciados y separados. Esos son los que ofrecen los precios más competitivos”, explica Gerardo Álvarez, director comercial de una de las oficinas de Look&Find.
  2. Elemental, querido comprador. Pero, ¿cómo llegar hasta ese propietario ávido de escuchar ofertas? Si el objetivo está manos de un particular, “se puede acudir al Registro de la Propiedad, para ver si la casa que nos interesa es fruto de una herencia o si el propietario está hipotecado en otro inmueble…”, comenta Domingo González, editor de la bitácora económica elblogsalmon.com. En el caso de que el comprador se enfrente a un promotor, debe averiguar cuánto paga éste por la hipoteca de ese piso, para hacerse una idea de hasta qué precio puede bajar: “esto se puede averiguar cuando acudimos al banco para subrogarnos a su préstamo”, comenta González, o, él mismo “si se ve en una situación apurada, puede ofrecerle al comprador la casa por lo que le queda de hipoteca, aún sin ganar nada”, afirma el promotor Daniel Ruiz. En su caso sólo “ha puesto a hipoteca” los últimos pisos que quedaban por vender de alguna promoción. Un dato que los interesados en adquirir vivienda deben tener muy en cuenta.
  3. La tranquilidad de ‘morder la moneda’. “Si el comprador acude a ver un piso de 150.000 euros con 40.000 en efectivo, bien a la vista del propietario, éste puede rebajarle 20.000 inmediatamente”. Una táctica psicológica -‘más vale pájaro en mano, que ciento volando’- que funciona mejor cuanta mayor sea la urgencia del vendedor para conseguir efectivo. “Para algunos, no es lo mismo el 70% del precio inicial en 15 días que sólo la posibilidad de obtener el 100% en seis meses, comenta Valentín Fernández, director de promociones de Foroconsultores.
  4. Compradores, una especie que escasea. Para negociar con éxito es preciso entender que los buenos compradores -solvente y apetecible para un banco- son cada vez más ‘rara avis’. “En la actualidad, existe una bolsa de compradores reales que no va a crecer; todos nos queremos comprar un piso pero pocos cumplen los requisitos crediticios que exigen los bancos”, comenta Plácido Iglesias, responsables de Santirso, empresa dedicada a las compras en grupo. “Nosotros se lo planteamos así a los promotores: si otro vende 100, tú vas a dejar de vender 100. Si no nos lo rebajas tú, lo va a hacer otro”. El comprador solvente representa hoy a la ‘nobleza’, a la clase privilegiada del mercado inmobiliario.
  5. Indoloro como quitar una tirita. “El periodo de maduración en una compraventa ha de ser de 15 días como máximo”; ¿Por qué? “Una negociación rápida es positiva tanto para el vendedor como para el comprador”, asegura Molet, de la REI. “Cuanto más tiempo tenga el propietario colgado el cartel de ‘Se vende’, más vulnerable se tornará su posición”, comenta Germán Navarro, presidente de la oficina de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Granada, y “si no baja los precios ahora, tendrá que hacerlo dentro de seis meses y en un porcentaje mayor”, remata Molet. El comprador, además, tiene que tener en cuenta ‘el cansancio mental’ del vendedor, que se mostrará más receptivo si percibe que cerrará el trato de manera rápida e ‘indolora’.
  6. El tiempo como aliado. Una vez que ha comenzado la negociación, es mejor clausurarla cuanto antes, pero hasta llegar a ese punto, el tiempo juega a favor del comprador. Clase de Economía, lección número 1: Coste y valor -lo que alguien está dispuesto a pagar por un bien- son términos diferentes. Actualmente existe una percepción de que el valor de los bienes inmuebles va a depreciarse, especialmente el segmento de la vivienda usada, durante los próximos trimestres. “Conozco casos de personas que se han pasado un año viendo pisos, y se han convertido en verdaderos expertos del sector”, comenta Gerardo Álvarez de Look&Find. “Ahora el comprador puede visitar 15 ó 20 casas antes de decidirse, porque sabe que cuando haya llegado a la última, la primera continuará disponible”.
  7. Los pasos de danza. ¿De qué manera nos acercamos al vendedor? En la primera llamada no es conveniente mostrarse excesivamente interesado al concertar la cita, el vendedor podría creer que tiene peso en la negociación”, explica Fernández, de Foroconsultores. Durante la primera visita no se debe lanzar ninguna oferta, por mucho que nos convenza la casa. Y, por supuesto, “nada de comentarios del corte: ‘qué bien quedaría la cama ahí o el aparador allá'”, sentencia Álvarez. En la segunda, tras mencionar todos los fallos que se le ocurran al comprador y a sus acompañantes-, hay que proponer un precio “hasta un 60% inferior al de partida”, propone Molet, o “el más bajo que hayamos visto por la zona”, apunta Germán Navarro, portavoz de los API. En ese momento comenzará el tira y afloja. Ante la previsible negativa del vendedor, aumentaremos un 5% y a esperar. La rebaja-objetivo: entre el 20% y el 30% del precio original, en la mayoría de los casos, estará al alcance. Eso sí, “nunca se deben hacer más de dos visitas”, aconseja Álvarez, de Look&Find.

En cuanto a los trucos, parece ser que a la escritora del país le parecen de poca elegancia y aptos para el comprador menos escrupuloso. Lo que pasa es que yo tengo otro punto de vista, yo los veo más como llenos de creatividad y de entereza contra lo que todos sabemos que es un intento de estafa al comprador…

Aquí vienen:

  1. La última ‘rebajilla’, en el notario. Eduardo Molet, de la Red de Expertos Inmobiliarios, lanza un aviso a navegantes: “Varios notarios nos han comentado que algunos compradores obtienen descuentos de última hora en sus oficinas”. Lo habitual es ofrecer una cantidad mínima al vendedor a modo de señal con la promesa de firmar las escrituras en un breve plazo de tiempo. convencido de la venta, el propietario vacía el piso, se compromete en otros pagos y, en el momento de sellar la venta ante el notario, el comprador se presentará media hora tarde, con un fingido disgusto: “Fíjate lo que nos han hecho los del banco: ayer nos dicen que la hipoteca nos la dan por 10.000 euros menos de lo que habíamos pactado. Así que o te conformas con ese dinero, o no te puedo comprar el piso”. Según Molet “el 99% de los propietarios ‘tragan'”.
  2. El comprador y su pandilla. Todo vale con tal de minar la moral del propietario. El interesado acude a ver la vivienda en cuestión y lanza una oferta bastante baja pero dentro de lo razonable, la cual el vendedor rechaza: “es rebajar demasiado”. Durante las siguientes semanas, comenzará a recibir varias llamadas de personas que le proponen precios aún más bajos, candidatos desconocidos para él, pero amigos, vecinos o familiares del primer comprador, que ha orquestado una táctica para convertir su oferta inicial en atractiva. Al cabo de un tiempo, éste volverá a llamar al comprador para hacerle una oferta superior a la inicial, la cual, comparada a las recibidas en el intervalo de estas dos llamadas, le parecerá un regalo del cielo. Para Valentín Fernández, de Foroconsultores, esta estrategia es “muy poco eficiente. No existen, o al menos yo no los conozco, vendedores tan crédulos”.

Ante la difícil situación a la que nos enfrentaremos muchos más temprano que tarde, estoy totalmente decidido a agotar mis posibilidades para abaratar todo lo que pueda mi futura casa.

¿Y vosotros?

Un saludo!!!

La isla de los secretos…

IslaPascuaChile01En 1772 y en un domingo de pascua, Jacob Roggeveen, llegó a unas tierras desconocidas. Aquella apacible isla, era habitada por una tribu muy primitiva autodenominada “Rapa Nui”. Las tecnologías que pudo apreciar a su llegada eran mínimas, solo algunas canoas y herramientas de piedra. Pero su asombro llegó al apreciar los más de 900 colosos (Moaí) de piedra erguidos sobre gran parte de la superficie del territorio.

Se dice que para trasladar a los gigantes utilizaban un complejo mecanismo que denominaron “olas de piedra”. Consistía en la utilización de largos cilindros permitiendo a los Moais rodar y transportarse.

Alrededor del año 400 se comenzaron a construir los gigantes en la isla. Cada vez que se moría un integrante destacado de la familia se construía un Moai en su honor y se lo instalaba en el “Ahu” (plataforma de piedra). Los cadáveres se colocaban sobre la plataforma y allí permanecían hasta ser completamente devorados por lo pájaros. Después, los huesos eran enterrados debajo del “Ahu”. Según pensaban, el Moaí tomaba el poder del ancestro para cuidar la aldea desde su inmensidad. Hacia el 1400 comenzó a escasear la madera por la falta de fertilidad de sus tierras, lo que desencadeno en enfrentamiento entre las tribus, implantándose el canibalismo. Gran cantidad de estatuas fueron destruidas.

Muchas preguntas llegan al apreciar los rasgos de estas gigantescas figuras de piedra que no se asemejan mucho a la realidad humana. Poseen rasgos muy extraños, caras alargadas, orejas curiosamente largas y sus cabezas estaban adornadas con enormes copetes de piedra roja.
 
¿Quienes eran en realidad los ancestros de los habitantes de esta isla?
 
Algunas leyendas hablan de pueblos precolombinos que se exiliaron a la isla en buscar de nuevas tierras. Otros hablan de inteligencia extraterrestre la cual fue extinta por una gran catástrofe.

James Cook visitó la isla en 1774 y describió a los nativos como personas de baja estatura, muy delgadas y temerosas, lo cual muestra que no era un pueblo guerrero.Así también descubrió antiguas construcciones, caminos pavimentados, antiguas instalaciones portuarias y de numerosas aldeas con construcciones sólidas de piedra. Esto puede dar crédito a la teoría que alguna terrible catástrofe había afectado a la isla.

Hoy podemos leer en “El País” que científicos británicos han aclarado parte del misterio de las coronas rojas que ciñen los moais de la cantera Puna Pau de la Isla de Pascua, gracias al descubrimiento de un camino que se utilizó para transportarlas. Los profesores Sue Hamilton, del University College de Londres, y Colin Richards, de la Universidad de Manchester, han afirmado que las coronas están hechas de rocas volcánicas procedentes de un antiguo volcán de la zona y que fueron elaboradas por los pobladores polinesios de la isla entre los años 1.250 y 1.500.

Pero todavía quedan incognitas como de qué manera lograron subir las coronas, de varias toneladas de peso, hasta lo alto de los gigantes…

Algo me queda claro:

La historia del hombre se basa en tratar de entender la verdad de la historia…

Un saludo!